Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 64 m² eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen, während das Badezimmer mit Duschwanne und WC funktional und praktisch gestaltet ist. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Dachgeschossraum. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Die Wohnung eignet sich nicht nur ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, sondern ist auch für Kapitalanleger interessant. Die Miete würde sich wie folgt zusammensetzen: 830 € Kaltmiete, 290 € Nebenkosten sowie 90 € für den Stellplatz, was eine attraktive Rendite verspricht. Insgesamt verbindet diese Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre mit praktischen Extras und bietet sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage überzeugende Vorteile.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Zollhaus im südöstlichen Bereich von Nürnberg und bietet eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in der näheren Umgebung; größere Einkaufsangebote bietet das nahegelegene Franken-Center in Langwasser.Familien profitieren von verschiedenen Kindergärten sowie einer Grundschule im Umfeld, weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Über die nahegelegene U-Bahn-Station Bauernfeindstraße besteht Anschluss an das Nürnberger Stadtzentrum und den Nürnberg Hauptbahnhof. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn A73 für eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Nahversorgung, solide Bildungsangebote und eine hervorragende Anbindung bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld aus.

- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- 64m² Wohnfläche
- Stellplatz Nummer 22
- Kellerraum und Dachgeschossraum