Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2 Bauabschnitten in Bad Brückenau überzeugt durch seine Bausubstanz, die großzügige Wohnfläche von ca. 306 m², sowie die attraktive Aufteilung auf drei Etagen. Auf zwei Grundstücken mit insgesamt von ca. 330 m² gelegen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht Kapitalanleger an. Die derzeitige jährliche Warmmiete beträgt ca. 23.000,00 Euro. Die in den Jahren 1949 und 1992 errichteten Häuser präsentieren sich in einem guten Zustand und verfügen über insgesamt fünf Badezimmer - drei Balkone sowie eine Terrasse erweitern den Wohnkomfort und schaffen zusätzliche Freiräume im Außenbereich. Die Lage in Bad Brückenau verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten regionalen Einbindung, mit kurzem Weg in das Stadtzentrum.

Bad Brückenau, eine charmante Kurstadt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen, liegt eingebettet in die malerische und leicht hügelige Landschaft des Naturparks Bayerische Rhön. Diese privilegierte geografische Position macht Bad Brückenau zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Geografische Einordnung & Natur: Die Stadt erstreckt sich entlang der Sinn, einem rechten Nebenfluss der Fränkischen Saale, und wird von sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern umrahmt. Die Höhenlagen variieren, was zu reizvollen Panoramablicken und einer abwechslungsreichen Topografie führt. Die unmittelbare Nähe zur Rhön, einem Mittelgebirge von besonderer landschaftlicher Schönheit und geologischer Vielfalt, bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wanderwege, Radwege und Nordic-Walking-Strecken durchziehen die Region und laden zur Erkundung der unberührten Natur ein. Im Winter bieten sich zudem Möglichkeiten für Langlauf und Winterwanderungen. Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Trotz ihrer idyllischen Lage ist Bad Brückenau verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A7 (Kassel-Würzburg) verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Fulda im Norden (ca. 30 km), Würzburg im Süden (ca. 70 km) und Frankfurt am Main im Westen (ca. 100 km). Dies macht die Stadt auch für Pendler attraktiv. Die Bundesstraßen B27 und B286 kreuzen sich ebenfalls in Bad Brückenau und gewährleisten eine gute regionale Anbindung. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird durch Buslinien sichergestellt, die Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften und dem regionalen Zentrum Bad Kissingen herstellen.

Haus Nr. 14 (mit 3 Wohneinheiten, EG 3 Zimmer mit ca. 71 m² Wohnfläche, OG 3 Zimmer mit ca. 71 m² Wohnfläche, DG 3 Zimmer ca. 70 m² Wohnfläche)
- Heizung für beide Häuser Holz-Zentralheizung mit Stückholz von 2021
- Holzlager auf separater Flurnummer mit 50 m² Grundstück
- Gasanschluss vorhanden
- überwiegend 2fach verglaste Kunststofffenster Haus Nr. 16 (eine Wohneinheit mit ca. 94 m² Wohnfläche und 5 Zimmer im Erd-, Ober- und Dachgeschoss)
- 2fach isolier verglaste Kunststofffenster
- Heizung gemeinsam mit Haus Nr. 14