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KAUF
Verfügbar
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Fernblick in Burkardroth-Gefäll
location_on 97705 Burkardroth / Gefäll
payments
Preis
470.000 EUR
square_foot
Wohnfläche
281 m²
bed
Zimmer
8,0
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise bietet ca. 281 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Es umfasst aktuell eine Hauptwohneinheit im EG und DG und eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die auch getrennt bewohnt werden könnte. Eine Teilung von EG und DG in separate Wohnungen wäre ebenfalls möglich. Das Objekt wurde 1984 erbaut und zeichnet sich durch seine erhöhte Hanglage mit Panoramablick aus. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2017 in Kombination mit einer Fußbodenheizung und ergänzenden Holzöfen auf jeder Etage. Alle Badezimmer im Haus wurden bereits modernisiert. Zum Anwesen gehört ein großes Nebengebäude mit Doppelgarage und zusätzlichem Stauraum im Dachspitz sowie ein gepflegter Garten mit Natursteinmauern.
Lage
Idyllisch eingebettet im Biosphärenreservat Bayerische Rhön und direkt am Fuße des Kreuzbergs gelegen, bietet der Burkardrother Ortsteil Gefäll die perfekte Balance aus naturnahem Rückzugsort und guter Erreichbarkeit. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich im nur 5 Autominuten entfernten Hauptort Burkardroth. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A7 (ca. 15 Minuten) sowie an die Städte Bad Kissingen und Bad Brückenau (jeweils rund 20 Minuten) ist diese absolut ruhige Wohnlage auch für Pendler hochattraktiv. Ein ideales Pflaster für Familien und Naturliebhaber, die die Natur direkt vor der Haustür suchen, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu wollen.
Ausstattung
- Wohnhaus mit Einliegerwohnung (2 Wohneinheiten + Einliegerwohnung möglich)
- Wärmepumpe aus 2017 mit Fußbodenheizung
- zusätzliche Holzöfen
- voll unterkellert
- 2 Terrassen und 1 Balkon
- erneuerte Bäder
- großes Nebengebäude mit 2 Garagen und Lagerfläche
- Wärmepumpe aus 2017 mit Fußbodenheizung
- zusätzliche Holzöfen
- voll unterkellert
- 2 Terrassen und 1 Balkon
- erneuerte Bäder
- großes Nebengebäude mit 2 Garagen und Lagerfläche
Details
Objektart
Haus
Objekttyp
einfamilienhaus
Grundstück
820 m²
Baujahr
1984
Zustand
gepflegt
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse
A+
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